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房市调控力道松动!南京等地房市调控政策出现松动

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发表于 2018-5-18 02:54:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中国房市调控力道松动!据媒体报导,上海、杭州、南京、厦门等地已开始放宽预售公寓建案限制,其中一些城市是约1年来首次允许地产开发商微幅上调价格。地产开发商正急于推案以提高现金流,促使过去2个月这些城市新案行销活动大增。

  房地产研究业者CRIC驻香港分析师洪圣奇(David Hong)说:'这2个因素将使中国大城市第2季房屋供应量明显升高。许多去年已达到预售标准的开发商,将向市场推案。'

  这凸显谋求稳定的中国中央政府与渴求税收的地方政府间的利益冲突,也反映出企图人为压制热度高张的房市所面临的跳战。

  记者采访的9家地产开发商透露,房市调控政策微幅松绑仅限于地方,全国政策料难有变化。例如,受中央政府密切监督的首都北京,预售建案审批依然极端严格。

  不过,房地产专家指出,这可能是中国其他城市也将采取类似措施的信号,因为极为依赖土地销售和房产税收的地方政府,正试图提振房市交易并维持房屋供应量与需求水准相符。

  压制房价的政策出现松动,地产开发商最先有感。以销售额计名列中国前20大地产开发商的上海世茂房地产投资人关系经理Eva Lau说:'我们预期部分1线和2线城市在房价设定上将更有弹性。'

  1位不愿具名的开发商透露,上海和南京2地最近政策有所松动,'在南京,有政府机关来询问我们,如果他们将价位调升1000元人民币,我们是否愿意推案。'以中型公寓房售价来计算,房价若调涨5%,平均相当于调涨2万元人民币左右。

  CRIC的资料显示,上海市3月和4月审批通过的预售建案为47件,面积单位约174万平方米,近乎是去年全年的50%,显示新案推量正加速增长。

  此外,上海2月房市库存去化时间下降到4.9个月,远低于1年前的7.8个月;南京更只有3.8个月,低于1年前的6.7个月。洪圣奇指出,库存消化时间低于6个月,就代表市场供应不足。

  安徽省会合肥1个匿名政府消息来源表示:'为稳定房价,地方政府先前一直推迟对高价建案的审批,直到价位较低廉的建案足够抵销那些房价涨幅。'

  中国住房和城乡建设部(MOHURD)及上海等城市住房机关,并未回应路透相关询问。但新华社上周才报导,MOHURD已重申房市调控目标不动摇也不放松。





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